È quanto emerge dall’Osservatorio Restructura, realizzato da Immobiliare.it Insights, proptech company del gruppo Immobiliare.it, e completato da analisi del Politecnico di Torino e di Qualis in vista della 37 ^a edizione di Restructura, il salone organizzato da GL events Italia, in programma a Torino dal 13 al 15 novembre all’Oval Lingotto Fiere.

Principale appuntamento italiano dedicato alla rigenerazione urbana e all’edilizia sostenibile, Restructura 2025 porta al centro del dibattito i temi chiave della trasformazione del settore. «Questo è il luogo dove idee, persone e progetti si incontrano per costruire insieme il futuro delle nostre città – dichiara l’amministratore delegato di GL events Italia Gábor Ganczer –. L’Osservatorio è uno strumento concreto per leggere e comprendere i trend che stanno trasformando il settore. I dati dimostrano che la sostenibilità è ormai un fattore strutturale del mercato immobiliare e il nostro impegno è promuovere la cultura del costruire consapevole, che unisca innovazione e responsabilità sociale».
Il mercato mostra un ritorno d’interesse verso la proprietà, con prezzi delle case in vendita che a livello nazionale sono saliti del 2,6% negli ultimi 12 mesi (settembre 2025 vs. settembre 2024). I dati di Immobiliare.it Insights confermano che nel terzo trimestre 2025 la domanda di acquisto è aumentata del +12,4%, mentre per gli affitti le richieste calano sensibilmente (-16,5%). Dal punto di vista dell’offerta, però, si registra una leggera diminuzione per le vendite (-1,3%), a fronte di un deciso aumento di case disponibili in locazione (+29,3%).
Guardando in dettaglio il Nord-Ovest la pressione della domanda si conferma in crescita per la vendita (+12,3%) e in calo per l’affitto (-15,7%). Si registra una riduzione dell’offerta di case in vendita pari al -2,3% e un aumento di quelle in locazione pari al +26%, con prezzi di vendita che aumentano del 3,2% rispetto al terzo trimestre dello scorso anno, in leggero incremento anche rispetto alla media nazionale.
Parallelamente, rappresentando il case study su Torino, si identifica un trend di ricerca di immobili ad alto potenziale che, grazie a una ristrutturazione finalizzata a migliorare la performance energetica e lo stato manutentivo, possono raggiungere incrementi di valore tra il 7% e il 30% (dato Immobiliare.it Insights).
Come sottolineano i dati del Politecnico di Torino, nel capoluogo piemontese la classe energetica influenza in modo significativo il prezzo soprattutto nelle aree periferiche, dove la riqualificazione incide maggiormente sul valore degli immobili. Esiste però una disponibilità crescente a investire in retrofit energetico, generando co-benefici multidimensionali – ambientali e sociali – in termini di salute, comfort e qualità dell’aria.
Sale anche la propensione verso strumenti finanziari sostenibili, come i mutui green, il cui sviluppo nel Nord-Ovest ha registrato una crescita pari all’87%, passando dall’11,2% al 20,9% (confronto 2024-2025 elaborato da Qualis).

Nei primi sei mesi del 2025 i mutui hanno sostenuto il 46% delle compravendite, per un totale di 22,7 miliardi di euro erogati, con una previsione di chiusura d’anno a 45,4 miliardi (circa +20% su base annua). I mutui green – attualmente limitati all’acquisto di immobili efficienti o alla riqualificazione con riduzione dei consumi superiore al 30% o il passaggio di due classi energetiche – rappresentano il 20,4% delle nuove erogazioni, in forte crescita rispetto al 3% del 2020.

La tassonomia UE, come recepita nel panorama bancario italiano nel 2024, ha ampliato il bacino degli immobili “green”, includendo anche edifici con consumi contenuti ma in classi energetiche inferiori, rendendo il credito sostenibile più accessibile e diffuso, con un effetto di “democratizzazione” del concetto di casa efficiente.

Il confronto tra mutui green e brown nel 2025 mostra un prezzo medio di acquisto più elevato per gli immobili green (+50.200 €), età media dei contraenti più bassa (36,1 anni contro 39,1), reddito medio più elevato (39.600 € vs 33.300 €).

La sostenibilità non è più una nicchia, ma un driver di mercato e un motore di crescita: sempre più cittadini fanno scelte green, sia dal punto di vista finanziario che immobiliare.

PDF OSSERVATORIO RESTRUCTURA

Restructura 2025: dieci aree tematiche per la cultura della rigenerazione

Gli oltre 150 espositori sono l’anima di Restructura: dalle start-up alle grandi aziende, ogni partecipante contribuisce a raccontare un settore in profonda trasformazione, capace di intrecciare memoria e futuro, tradizione artigiana e innovazione digitale, sostenibilità ambientale e visione industriale.
Dedicata a progettisti, imprese, tecnici e artigiani della filiera edile, la manifestazione mette al centro la cultura della rigenerazione, che si riflette nelle dieci aree tematiche dell’edizione 2025, pensate come spazi di incontro e confronto:

• Re-Stone Area – Nuovo spazio interamente dedicato alla pietra naturale come materiale strategico per il restauro e la rigenerazione
• Legno e Materiali Naturali– Prodotti e workshop: legno, canapa, calce e tecniche ecosostenibili (oppure bio-based)
• CasaClima Village – Efficienza energetica, tecnologie emergenti ed edilizia consapevole
• Materiali e Finiture per l’Edilizia – Soluzioni per costruire, consolidare e ristrutturare con qualità
• Impianti Tecnologici & Energie Rinnovabili – Impianti idrici, elettrici, termici, building automation ed energie rinnovabili
• Alveare del Professionista –Uno spazio di dialogo e confronto tra Ordini, Collegi e Associazioni delle professioni tecniche, dedicato alla formazione e alla valorizzazione del ruolo del professionista
• Cantieristica, Sicurezza & Servizi – Soluzioni operative, macchinari e buone pratiche
• Digitalizzazione e BIM – Software, strumenti di misurazione, rilievo e modellazione
• Collettiva API – Collegio Edile – Area per valorizzare le PMI delle costruzioni
• Abilità Artigiane – La qualità del “saper fare” locale in mostra

Tra le novità di quest’anno emerge lo Start-up Village, che ospita realtà innovative selezionate con il supporto dei principali incubatori del territorio

Le start-up sono anche coinvolte in un hackathon dedicato alle sfide quotidiane delle imprese di costruzioni. Il progetto vincitore sarà scelto da una giuria di aziende, in un format ispirato allo shark tank, creando un’occasione di networking con realtà potenzialmente interessate a sviluppare le soluzioni proposte.

Tre giornate con relatori internazionali

Ogni giornata di Restructura è dedicata a un tema strategico della trasformazione del settore:

• Innovazione e Intelligenza Artificiale come strumenti per semplificare e rendere più controllabili i processi, verso un’edilizia più sostenibile.
• Rigenerazione concepita come intervento con un impatto sociale e la generazione di valore oltre la destinazione d’uso degli edifici. Ma anche la direttiva EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) come volano per migliorare salubrità ed efficienza energetica delle abitazioni senza spese insostenibili.
• Restauro inteso come valorizzazione del costruito, generatore di sviluppo per l’intero comparto, accanto al coraggio di progettare per sottrazione quando necessario a preservare identità e territorio.

Il palinsesto di eventi e appuntamenti formativi, organizzato in collaborazione con Ordini e Collegi professionali, vede tra i relatori:

• Alberto Biondi, Associate Design Director Landscape, Henning Larsen – Copenaghen
• Guido Boella, Vice Rettore per l’innovazione industriale e l’AI, Università di Torino
• Ciarán Cuffe, ex-europarlamentare e relatore EPBD
• Paolo Matteuzzi, Direttore, Zaha Hadid Architects – Londra
• Lorenzo Mattozzi, Associate Architect MVRDV – Rotterdam
• Fabio Millevoi, Esperto di previsione sociale e AI, Direttore ANCE Friuli Venezia Giulia
• Fabio Pammolli, Presidente AI4I – Istituto Italiano di Intelligenza Artificiale per l’Industria
• Pierpaolo Ruttico, Fondatore e Direttore INDEXLAB, Politecnico di Milano

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