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Nella quotidiana esperienza dell’“universo condominio” gioca un ruolo significativo il rendiconto, che l’amministratore annualmente sottopone all’assemblea. Ci si interroga soprattutto sulla valenza da attribuire, in concreto, alla approvazione / mancata approvazione di esso e si assiste spesso al caso di assemblee che rifiutano l’approvazione del rendiconto per timore di “assolvere”, con questo, l’amministratore dalle sue...
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Una recente pronuncia del Tribunale di Genova – è la n. 1131 del 25.5.2021, in condominioweb.com del 15.6.2021 – affronta il tema della composizione del rendiconto condominiale e prende una chiara ( benché un po’ rigida) posizione in ordine alle conseguenze dell’eventuale incompletezza del rendiconto sottoposto all’assemblea. I termini della questione Schematicamente: L’amministratore presenta alla...
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Disdire il contratto Enel non è un’operazione complicata ma bisogna farlo per tempo prima di incorrere in spiacevoli disagi. Come, ad esempio, quello di sbagliare le tempistiche, anticipare troppo e rimanere senza luce in casa. Questo, normalmente, non crea fastidi eccessivi. Basta recarsi da un vicino o dal custode del palazzo e chiedere una torcia...
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Una recentissima pronuncia del Tribunale di Novara – è la n. 378 del 25.5.2021, in condominioweb.com del 3.6.2021 – offre il pretesto per alcune considerazioni sui punti deboli e sui rischi della trasmissione del verbale via e-mail ordinaria. I fatti I fatti portati all’attenzione del Tribunale di Novara possono essere schematicamente riportati così: un Condominio...
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Leggendo alcuni articoli ne ho trovato uno del 2014 che ci riporta in modo alla realtà di oggi. Si chiama “la grande fatica” “In un mondo percorso dalla disintegrazione, dall’esplosione delle contraddizioni e dall’implosione degenerante del progetto umano, la grande fatica consiste nel ricongiungere ciò che è disperso e nel riappropriarci della storia. Se questa analisi è...
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Una proprietà regolata da norme precise: il Garage. Nel condominio o in un edificio di pertinenza, diritti e doveri. Il garage costituisce una pertinenza dell’abitazione e di conseguenza è di proprietà esclusiva del condomino. Vanno in ogni caso rispettati il diritto e la sicurezza degli altri abitanti o proprietari: non possono essere depositati in garage sostanze infiammabili o altri materiali pericolosi, né si possono svolgere attività rumorose (a meno che non si provveda all’insonorizzazione del locale). Il proprietario del garage...
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E’ noto che la riforma del condominio del 2012 / 2013 ha introdotto una significativa novità in tema di cessazione dell’amministratore dall’incarico, che oggi può anche derivare dalla sopravvenuta perdita dei requisiti previsti per legge. Cosa succede in questi casi? Chi può / deve compiere le attività urgenti?   I termini della questione in fatto...
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Condividiamo un contributo dell’Avvocato Michela Arosio (Studio Legale Associato Arosio Donio) circa l’argomento delle assemblee di condominio online e gli ultimi aggiornamenti normativi. Assemblee condominiali online: il punto della situazione La legge 2020, n.104 ha previsto la possibilità di convocare assemblee di condominio in modalità online, a seguito dell’emergenza sanitaria scaturita dal Covid-19. La normativa...
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Una recentissima pronuncia della Corte d’Appello di Milano – è la n. 1234 del 20.4.2021, in condominioweb.com del 6.5.2021 – affronta un tema ricorrente: quello della necessità / non necessità di allegare all’avviso di convocazione dell’assemblea i preventivi di spesa, su cui la compagine condominiale è chiamata a pronunciarsi. Con questo, la Corte fornisce il...
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Con la loro sentenza n. 9839 del 14.4.2021 le Sezioni Unite hanno – risolvendo due contrasti giurisprudenziali – “messo un punto” in ordine ad alcune questioni, restando sostanzialmente nella “scia” di Cass. SS.UU. 7.3.2005 n. 4806, ma anche statuendo alcuni principi di diritto di portata innovativa. I temi toccati dalla Corte sono stati diversi. In...
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