Il Condominio dimenticato: perché serve una vera riforma per l’abitare sostenibile
di Vincenzo Vecchio, presidente APPC
Dalla direttiva “Case Green” al Piano Casa europeo: la proposta di APPC per rilanciare il ruolo del condominio nella rigenerazione urbana e nella transizione ecologica.
Introduzione
Negli ultimi anni si è parlato molto di “case green”, rigenerazione urbana e diritto alla casa, ma si è fatto ben poco per il vero protagonista della vita abitativa italiana: il condominio. Un soggetto giuridico che ospita oltre 40 milioni di italiani, ma che continua a essere ignorato dalle politiche nazionali e comunitarie. Oggi, la frammentazione normativa, la fine degli incentivi straordinari e l’urgenza di azioni concrete rendono evidente la necessità di un cambio di paradigma.
I nodi critici: frammentazione e mancanza di visione
Le attuali proposte legislative – dalla direttiva europea “Case Green” ai disegni di legge Gasparri e Mazzetti – rappresentano segnali importanti, ma manca ancora un Piano Casa organico in grado di coinvolgere davvero i condomìni. L’Italia si ritrova con norme disallineate, incentivi occasionali, e un approccio emergenziale che ignora la struttura abitativa prevalente del Paese.
Il condominio come leva per la rigenerazione
La proposta avanzata da APPC – Associazione Piccoli Proprietari Case, guidata da Vincenzo Vecchio, parte da una constatazione chiara: senza i condomìni non si rigenera nulla. Serve:
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semplificare le norme sulle delibere (art. 1136 c.c.);
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riconoscere ai condomìni personalità giuridica per accedere direttamente ai fondi;
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attivare comunità energetiche condominiali con linee guida dedicate;
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puntare sulla formazione dell’amministratore come figura centrale della transizione urbana.
La casa come bene primario, il condominio come soggetto attivo
Il documento dell’APPC sottolinea l’urgenza di:
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una strategia coordinata tra Stato, Regioni e UE;
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un Fondo per l’Abitare Sostenibile, che eviti il peso insostenibile dei costi sui soli cittadini;
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un nuovo modello che valorizzi il patrimonio esistente, piuttosto che puntare sempre sul nuovo.
Conclusione
Serve una riforma urbanistica che guardi alla casa come bene primario e al condominio come attore chiave della transizione ecologica e sociale. L’APPC, attraverso le proposte di Vincenzo Vecchio, invita a superare la frammentazione normativa e ad agire con pragmatismo e visione: non si tratta solo di riqualificare edifici, ma di ridare dignità all’abitare.
