Recupero crediti dell’amministratore di condominio: obblighi, strumenti e best practice
articolo scritto da Isidoro Tricarico, avvocato e Presidente di Oggi condominio
Nel contesto della gestione condominiale, uno degli aspetti più critici ma spesso sottovalutati è il recupero crediti da parte dell’amministratore di condominio. Garantire il pagamento delle quote condominiali è essenziale per assicurare la continuità dei servizi comuni e mantenere in equilibrio la salute finanziaria del condominio.
Un condominio è una micro-comunità in cui tutti i proprietari partecipano alle spese condivise per l’illuminazione, la pulizia, l’ascensore, il riscaldamento centralizzato e altri servizi comuni. Quando alcuni condomini risultano morosi, si genera un disavanzo economico che può mettere a rischio il funzionamento del sistema condominiale.
Secondo quanto previsto dall’art. 1129 del Codice Civile, l’amministratore ha l’obbligo giuridico di attivarsi per il recupero coattivo delle quote non versate entro sei mesi dall’approvazione del bilancio. Le azioni previste includono solleciti scritti, decreti ingiuntivi e, nei casi più gravi, pignoramenti.
Una gestione efficace della morosità condominiale richiede tempestività e rigore. Un amministratore di condominio professionale e competente monitora regolarmente i pagamenti e interviene prima che la situazione degeneri. L’obiettivo non è solo recuperare le somme dovute, ma anche tutelare i condomini virtuosi, evitare tensioni interne e prevenire richieste di pagamenti straordinari.
Oltre alle vie legali, un buon amministratore promuove anche una cultura della responsabilità condivisa: comunicazione trasparente, chiarezza sulle spese, e la possibilità di rateizzare le quote condominiali per chi è in difficoltà economica. Tutto questo contribuisce a mantenere un clima sereno all’interno dello stabile e a garantire i servizi essenziali.
Il tema sarà approfondito in occasione dell’evento formativo sul recupero crediti condominiale che si terrà a Bari il 16 aprile 2025, alle ore 15:00, presso la sala consiliare dell’Ordine degli Avvocati di Bari (Piazza Enrico De Nicola, 1).
Interverranno esperti del settore come:
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Pierantonio Lisi
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Pietro Carrozzini
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Nicola Frivoli
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Gaetano Bux
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Battista Praino
A moderare l’incontro sarà l’Avv. Isidoro Tricarico, presidente nazionale del Centro Studi OGGICONDOMINIO.
L’evento è valido per i crediti formativi sia per avvocati che per amministratori di condominio professionisti.
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